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FAQよくある質問

注文住宅の基本
  • 注文住宅のローンにはどんな種類があるの?
  • 住宅ローンには、状況や希望に応じて選べる複数のタイプが存在し、大きく「民間融資」、「公的融資」、民間金融機関と独立行政法人が提携して行う「協調融資」の3種類に分けられます。



    商品の種類が豊富な民間融資



    民間融資は、銀行や保険会社、ローン専門会社などといった民間機関から借りるタイプの住宅ローンです。民間融資には、固定金利型、変動金利型、固定期間選択型など、様々な金利タイプが利用できます。民間融資の特徴は、金融機関ごとに様々なプランが用意されている点です。例えば、固定金利型や変動金利型などの複数の金利タイプを組み合わせて、自身のライフプランに合わせた借り入れをすることができます。



    多額の融資も期待できる公的融資



    公的融資の中でも代表的なものが財形融資です。これは、勤務先で財形貯蓄をしている人が利用できる住宅ローンです。財形貯蓄とは、給料から天引きされた一部を資金として、銀行や保険会社を通して積み立てる貯蓄制度のこと。財形融資は、勤務先で財形貯蓄を1年以上継続したうえで、50万円以上の残高があることが条件となります。借り入れ可能額は、貯蓄額の10倍、最大4,000万円です。また、財形融資は、民間融資と併せて利用することも可能です。



    公的融資にはこのほか、各都道府県や市町村が独自に行う自治体融資があります。制度の内容は自治体によって異なりますので、住んでいる自治体に問い合わせてください。



    民間融資と公的融資の中間にある協調融資



    協調融資として代表的なのがフラット35です。フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が連携し提供する、全期間固定金利型住宅ローンです。最長で35年間、固定金利となるたるため、返済期間中に金利が上昇して返済金が増えることはなく、安心して返済することができます。借り入れ時に、返済終了時までの金利と返済金額が確定しているため、将来の計画が立てやすいというメリットがあります。さらに銀行、信用金庫、保険会社といった、幅広い窓口を通して申請できるのも特徴です。



    このように住宅ローンの種類は複数あります。また、住宅会社によっては提携している金融機関があり、その住宅会社独自の金利の優遇を受けることが出来る場合もあります。選んだ住宅ローンによって、将来的なライフプランも変わってくるので、十分に検討して決めるようにしましょう。

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