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注文住宅の基本
  • 注文住宅ってどんな家?建売住宅との違いとは?
  • 注文住宅や建売住宅という言葉は知っていても、それぞれの具体的な特徴や違いについてよく分からないという人はたくさんいます。注文住宅は自由度が高いことが広く知られていますが、実はそういったメリットだけでなくデメリットもあるのです。この記事では、注文住宅と建売住宅との違いや、注文住宅のメリット・デメリットについてご紹介します。




    注文住宅とは?


    注文住宅とは、その名の通り注文があってから作りはじめる住宅です。計画の最初から施主様が関わることができるため、細部にまで希望を反映でき、理想的な仕上がりへと近づけることができます。家に対するこだわりが強く、自分の思い通りの家を作りたい。そのための時間もコストもある。そういう方に向いている住宅といえるでしょう。


    注文住宅は、建築事務所や施工会社に設計を依頼し、施工会社に建築してもらうのが一般的です。前述したように、間取りや、取り入れる設備、仕様などを施主様が自由に選べるのが特徴です。また、土地は施主様が用意します。施工会社には土地探しから手伝ってくれるところもあります。




    注文住宅と建売住宅の違いとは?


    それでは、注文住宅は一般的な建売住宅とどのような違いがあるのでしょうか。注文住宅と建売住宅の特徴をまとめると下のような表になります。






































    注文住宅 建売住宅
    間取りや仕様 家づくりのあらゆるところに施主様の意見を反映させることができる。 予め決まっている。一部、施主様が選べる箇所もある。
    土地 基本的には施主様が用意。土地探しを手伝ってくれる不動産会社や施工会社はある。 不動産会社が建物とセットで販売。
    コスト 自分の希望通りにできる反面、どうしてもコストがかさみやすい。 注文住宅に比べるとコストを抑えやすい。
    建築プロセスの確認 建築プロセスを確認できる。 建築プロセスは確認できない。
    入居時期 土地探しから始まって建物が完成するまでなので、入居までに時間がかかる場合が多い。 完成済みなら即入居可能。建築中でも注文住宅より早く入居できる。


    この表を見ていただくとお分かりになるように、注文住宅と建売住宅にはそれぞれの長所・短所があり、優劣をつけられるものではありません。どちらを選ぶかは、家を手にする目的や家に期待する優先度の高さで決めるものであることが分かります。



    モクハウスが提供するこだわり


    モクハウス(MOK HOUSE)ではこだわりを持った建築が可能です。注文住宅と分譲住宅の“良いとこ取り”をしたセミオーダー住宅を提供しています。リーズナブルながらも施主様のご希望に沿った建築を可能にするため、例えば、屋上やロフトのある家、ビルトインガレージのある家といったようにプランテーマから家選びができるようにしています。このようにプランテーマから家選びをしてみてはいかがでしょうか?


    モクハウス(MOK HOUSE)で施工できるプランテーマについて詳しくはこちらの「プランテーマを選ぶ」をご参照ください。



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    モクハウス(MOK HOUSE)で施工できるプランテーマについて詳しくはこちらの「プランテーマを選ぶ」をご参照ください。


    ~プランテーマ例~



    • 土間収納のある家


    • スキップフロアのある家


    • 屋上のある家


    • 2階リビングの家





    注文住宅のメリットとは?


    ここでは注文住宅の主なメリットを、建売住宅と比較しつつ見てきましょう。


    メリット1:自由度の高い家を作ることができる


    注文住宅では、家づくりのあらゆるところに自分の意見を反映させることができます。自分の意見が取り入れられるところは、家を建てる土地や家の外観だけではありません。注文住宅は、建物の大きさや広さ、間取り、内装、外装、使用する設備や木材まで、あらゆる希望を取り入れてオーダーができます。あらゆる点で自分の意見を取り入れることができるのです。注文住宅は、理想に描いていた家を実現できるといって過言ではないでしょう。


    一方、建売住宅は一般的にほぼ完成状態で販売されます。そのため、キッチン設備・壁紙など、オプションとして若干の希望を実現することはできますが、間取りを大幅に変更するなどはできません。設計プランがすでに決められているため、「リビングをもう少し広くしたい」、「キッチンはこだわりたい」などの希望はほぼ通らないと思ってよいでしょう。また、土地の広さも確定しているため、「庭をもう少し広くしたい」などの希望も叶いません。


    メリット2:住みたいエリア、好きな土地に家を建てられる


    注文住宅を建てる場合、希望の場所に家を建てることができます。そのため、人気の住宅エリア、通勤しやすいベッドタウン、また適度な地価など、あらゆる視点で土地の検討ができます。


    建売住宅の場合は、すでに決められた土地に家が建っているため、基本的には土地を自由に選ぶことができません。


    メリット3:進捗状況をチェックできる


    注文住宅の場合、建築現場を自身の目でチェックできるので、進み具合や状態を常に把握することができます。途中、気になる点が出てきた際は質問することも可能で、より安心して工事を任せることができます。 建売住宅の場合は、すでに物件が完成しているため、建築プロセスは確認することができません。




    注文住宅のデメリットとは?


    それでは注文住宅の主なデメリットを、建売住宅と比較しつつ見ていくことにしましょう。


    デメリット1:コストが高くなる場合がある


    注文住宅では、建物の構造や間取り、設備、内装などを自分の希望どおりにできるため、その分コストがかさみやすいデメリットがあります。また計画を進めていく中で、工事や設計の変更などで追加費用が発生する場合があり、当初は想定していなかったコストが発生することがあります。


    一方、コストを比較的抑えられるのは建売住宅です。建売住宅の場合、一般的に土地と建物がセットで売られています。また、設計から工事までが予め設定された基準に沿って進められるため、注文住宅に比べると価格相場が安くなる傾向にあります。


    デメリット2:入居までの期間が長くなる場合がある


    注文住宅は、土地探しからプランニング、設計、建築と進めるため工期が長く、家づくりをスタートしてから入居できるまでには時間がかかるのが一般的です。 建売住宅であれば、一般的に工期は注文住宅よりも短く、かつ、すでに完成済みなら即入居も可能です。


    デメリット3:完成するまで仕上がりが分からない


    注文住宅の完成形は家が建つまで目にすることができません。いざ出来上がってみたら、想像していた暮らしやすさとギャップがある…という場合も考えられます。 反面、仕上がりイメージがしやすく、実物を見て決められるのは建売住宅です。建売住宅であれば、モデルハウスや施工実例で、間取りや使い勝手などを実際に見て確認ができるメリットがあります。さらに、完成している家であれば、日当たりや部屋からの見晴らしなどもチェックできるのがポイントです。


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    注文住宅と建売住宅のメリットを得られるモクハウスでの家づくり



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