ハザードマップでわかる！水害に強い家を建てるための土地探し
土地探しでは、価格や立地だけでなく、水害リスクも確認しておきたいポイントです。そこで役立つのがハザードマップです。
ただし、「色がついていたら避けるべき？」「色がなければ安心？」と迷うこともあります。
この記事では、水害に強い家を考えるために、ハザードマップを土地探しでどう活用すればよいのか、見るべきポイントをわかりやすく解説します。
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ハザードマップは土地を選ぶための「判断材料」として使う
水害に強い家を建てたいなら、土地探しの段階でハザードマップを確認し、その土地にどのような水害リスクが想定されているのかを知っておくことが重要です。
ただし、ハザードマップに色がついているから危険、色がついていないから安全、と単純に判断するものではありません。
大切なのは、 災害の種類や想定浸水深、周辺道路、避難経路まで含めて土地を見ること です。
ハザードマップは、土地を「買う・買わない」と即決するための地図ではなく、その土地をより深く知るための資料として活用しましょう。
候補となる土地を同じ条件で比較していくことで、価格や立地だけでは見えなかった違いにも気づきやすくなります。土地探しとハザードマップをセットで考えることが、水害に強い家づくりのスタートです。
ハザードマップとは？土地探しでまず知っておきたいこと
ハザードマップは、洪水や高潮、津波、土砂災害など、地域ごとに想定される災害リスクを確認するための地図です。
国土交通省では、全国の災害リスクを確認できる「ハザードマップポータルサイト」を公開しています。土地探しの段階で活用すれば、候補地の周辺にどのようなリスクがあるのかを事前に把握しやすくなります。
ハザードマップではどんな水害リスクがわかる？
土地探しでハザードマップを見るとき、洪水だけを確認すればよいわけではありません。
地域によっては、次のような災害についても確認できます。
・洪水
・内水
・高潮
・津波
・土砂災害
たとえば、川から距離がある土地でも、大雨によって排水が追いつかず、内水による浸水が発生する可能性があります。
水害に強い家を考えるなら、 候補地に関係する災害の種類を一つずつ確認することが大切 です。
「川が近くにないから大丈夫」と考えるのではなく、その土地では何が想定されているのかを見るところから始めましょう。
「重ねるハザードマップ」と自治体のハザードマップはどう違う？
土地探しで使いやすいのが、国土交通省の「重ねるハザードマップ」です。
「重ねるハザードマップ」では、洪水・高潮・津波・土砂災害などのリスク情報に加えて、土地の特徴や成り立ちなども一つの地図上に重ねて確認できます。
一方、「わがまちハザードマップ」では、各市区町村が作成・公開しているハザードマップを探せます。
土地探しでは、広い視点で確認できる「重ねるハザードマップ」と、自治体が公開する地域のハザードマップをあわせて見るのがおすすめです。
一つの地図だけで判断するのではなく、複数の情報を照らし合わせることで、候補地の水害リスクをより具体的に把握しやすくなります。
ハザードマップで土地探しをするときはどこを見る？
ハザードマップを開いたら、土地に色がついているかどうかだけを見るのではなく、どのような水害が、どの程度想定されているのかを確認することが大切です。
土地探しでは、特に「想定浸水深」「周辺道路」「複数の災害リスク」の3つを意識して見ていきましょう。
最初に確認したいのは「色」より想定浸水深
ハザードマップでは、浸水の深さによって色分けされている場合があります。
このとき、色の濃さだけで「危険そう」「大丈夫そう」と判断するのではなく、必ず凡例を確認し、何m程度の浸水が想定されているのかを見ることが重要です。
たとえば、同じように色がついている土地でも、想定浸水深が0.5m未満の場所と、3m以上の場所では意味が大きく異なります。
ハザードマップを見るときは、色ではなく、その色が何を示しているのかまで確認しましょう。
土地探しでは、候補地ごとに想定浸水深を見比べることで、同じエリア内でも条件の違いに気づきやすくなります。
土地だけでなく周辺道路まで確認する
水害に強い家を考えるときは、敷地の中だけ見ればよいわけではありません。
自宅に浸水リスクが少なくても、周辺道路が浸水しやすければ、災害時に移動しにくくなる可能性があります。
土地探しの際は、候補地だけでなく、次のような場所までハザードマップで確認しておくと安心です。
・最寄り駅までの道路
・学校や保育園への経路
・スーパーや病院までの道
・幹線道路へのアクセス
・指定緊急避難場所までの経路
「家が浸水するか」だけでなく、「水害時に周辺を安全に移動できるか」という視点も大切です。
特に毎日使う道や避難経路は、土地探しの早い段階で確認しておきたいポイントです。
洪水だけではなく複数のハザードを重ねて見る
土地探しでよくあるのが、洪水ハザードマップだけを見て判断してしまうケースです。
しかし、地域によっては、洪水以外にも内水・高潮・津波などを確認する必要があります。
前述した国土交通省の「重ねるハザードマップ」を使えば、候補地周辺の災害リスクを切り替えながら確認できます。
洪水だけでは気づきにくかった別の水害リスクが見えてくることもあるため、土地探しでは複数の情報を見比べることが大切です。
たとえば、川から離れている土地でも、大雨で下水や側溝の排水が追いつかず、内水による浸水が起こることがあります。
ハザードマップは1種類だけを見るのではなく、その地域に関係する複数の水害リスクを確認しましょう。
「重ねるハザードマップ」で災害ごとの情報を見比べることで、その土地にどのようなリスクがあるのかを整理しやすくなります。
ハザードマップに色がない土地なら水害に強い？
土地探しでハザードマップを確認したとき、候補地に色がついていなければ「ここなら水害の心配は少なそう」と感じるかもしれません。
ただし、色がついていないことだけで、その土地が安全だと判断することはできません。
色がない＝水害が起こらない、ではない
洪水のハザードマップは、一定の条件をもとに浸水範囲や浸水深をシミュレーションしたものです。
国土交通省の資料でも、シミュレーションの前提を超える降雨や、支川の氾濫、内水などによって、浸水想定区域に指定されていない場所でも浸水が発生する場合があるとされています。
そのため、土地探しでは「色がないから大丈夫」で確認を終わらせず、洪水以外のハザードや周辺の状況まで見ておくことが大切です。
ハザードマップは未来の水害を断定するものではなく、想定されるリスクを知るための資料です。
水害に強い家を建てるためにも、ひとつの情報だけで土地を判断しないようにしましょう。
ハザードマップの更新時期も確認する
ハザードマップは、一度作られたらずっと同じというわけではありません。行政による浸水想定の見直しに伴い、随時データが更新されています。
土地探しでハザードマップを見るときは、内容だけでなく「いつの情報なのか」も確認しておきましょう。
インターネットで以前保存したPDFや画像を見るよりも、自治体や国土交通省などが公開している最新の情報を確認するほうが安心です。
ハザードマップに色がないことをゴールにするのではなく、最新の情報を使いながら、その土地を多角的に確認することが大切です。
土地探しでは候補地をどう比較すればいい？
土地探しをしていると、「駅に近い土地」と「価格が抑えられる土地」など、複数の候補で迷うことがあります。
そんなときは、価格や広さだけでなく、ハザードマップの情報も同じ条件で比較することが大切です。
土地A・土地Bを同じ条件で比較する
候補地を比べるときは、片方だけ洪水を確認し、もう片方は内水まで見る、といったバラバラの見方を避けましょう。
たとえば、次のような項目をそろえて確認します。
・洪水の想定浸水深
・内水など、その地域で関係する水害リスク
・指定緊急避難場所の位置
・避難場所までの経路
・周辺道路の浸水想定
同じ項目で見比べることで、土地ごとの違いが整理しやすくなります。
「土地Aは浸水想定が浅い」「土地Bは避難場所までのルートがわかりやすい」といったように、ハザードマップを使うことで、価格や立地とは別の比較材料が増えていきます。
土地単体ではなく「生活圏」で比較する
水害に強い家を考えるうえで、土地そのものの水害リスクはもちろん重要です。
ただし、実際に暮らし始めれば、家から一歩も出ずに生活するわけではありません。
たとえば、
・通勤や通学で使う道路
・子どもの送り迎えで通る道
・スーパーや病院までのルート
・災害時に避難する方向
なども、日々の暮らしに関わります。
仮に候補地そのものの浸水リスクが低くても、周辺の道路に深い浸水が想定されていれば、水害時の移動に影響が出る可能性があります。
土地探しでは敷地の中だけを見るのではなく、家族が普段使う「生活圏」までハザードマップを広げて確認しましょう。
ハザードマップを使った土地探しでは、「家を建てる場所」と「そこで暮らす範囲」の両方を見ることがポイントです。
候補地を生活圏まで含めて比較すると、間取りや価格だけでは見えなかった違いも判断材料に加えられます。
ハザードマップに地形情報を重ねると何がわかる？
ハザードマップを見ると、「なぜこの場所だけ浸水想定があるのだろう？」と疑問に思うことがあります。
そんなときに役立つのが、土地の成り立ちを示す地形情報です。ハザードマップとあわせて確認することで、水害リスクの背景を理解しやすくなります。
土地の成り立ちを知ると水害リスクを理解しやすい
国土地理院では、土地の成り立ちを確認できる「地形分類」を公開しています。
地形には、台地・段丘、氾濫平野、後背低地、旧河道などさまざまな種類があります。国土地理院によると、旧河道や後背低地、氾濫平野などは洪水氾濫や内水氾濫の影響を受けやすい代表的な地形として挙げられています。
たとえば旧河道は、かつて川が流れていた場所です。現在は住宅地になっていても、周囲よりわずかに低い場合があり、水が集まりやすい特徴があります。国土地理院でも、旧河道は河川の氾濫時に浸水が長引きやすい地形として説明されています。
土地探しでは、現在の街並みだけでなく「その土地がどのようにできたのか」を知ることも、水害リスクを考える手がかりになります。
昔の川や低地が現在の街の中に残っていることもある
現地を歩いてみると、道路も整備され、周囲には住宅が並んでいる。見た目だけでは、水害リスクの違いがわからないこともあります。
しかし、地形情報を見ると、現在の街並みからは見えにくい昔の川の跡や低地が確認できる場合があります。
国土地理院の「治水地形分類図」では、主に平野部について、自然堤防や旧河道、後背湿地などの地形が示されており、土地の成り立ちから災害リスクを考える資料として活用できます。
ハザードマップの色だけを見るのではなく、地形情報まで重ねて確認すると、「なぜこの場所に水害リスクがあるのか」を考えやすくなります。
水害に強い家を建てるための土地探しでは、ハザードマップと地形情報を組み合わせて見ることで、候補地をより立体的に理解できます。
気になる土地はハザードマップでどう確認する？
駅から近く、学校やスーパーにも行きやすい。価格も予算内で、家族にとって条件のよい土地が見つかったとします。
「ここなら暮らしやすそう」と感じても、契約前に確認しておきたいのがハザードマップです。
実際に見てみると、その土地は洪水の浸水想定区域に入っていました。ここで「色がついているからやめよう」と判断するのではなく、まずは内容を詳しく確認します。
たとえば、
・想定浸水深はどの程度か
・内水など、ほかの水害リスクはないか
・周辺道路に深い浸水想定がないか
・避難場所までの経路は確保できそうか
・ほかの候補地と比べてどうか
といった点を順番に見ていきます。
すると、同じエリア内でも、土地によって想定される浸水深や周辺道路の状況が違うことがあります。
ハザードマップを確認する目的は、土地をすぐに候補から外すことではなく、「どのようなリスクがある土地なのか」を理解したうえで判断することです。
土地探しでは、日当たりや駅までの距離、価格など、目に見えやすい条件に意識が向きがちです。一方、水害リスクは現地を見ただけではわからないこともあります。
ハザードマップを確認したことで、土地を諦めるのではなく、家族で納得して判断するための材料がひとつ増えた、と考えることが大切です。
水害に強い家を考えるなら、土地の魅力だけでなく、その場所にどんな水害リスクがあるのかも知ったうえで、土地探しを進めていきましょう。
ハザードマップを確認したあと、水害に強い家づくりへどうつなげる？
ハザードマップで土地の水害リスクを確認したら、その情報を家づくりにもつなげていきます。
ここで大切なのは、どの土地でも同じように考えるのではなく、その土地で想定される水害に合わせて計画することです。
土地の水害リスクを知ったうえで住宅計画を考える
同じエリアでも、土地によって想定浸水深や周辺環境は異なります。
そのため、水害に強い家を考える際も、土地の条件を確認してから住宅計画を進めることが重要です。
たとえば、ハザードマップで浸水リスクが確認できた場合は、その情報を住宅会社にも共有しておくと、土地の特徴を踏まえた家づくりを検討しやすくなります。
水害に強い家づくりは、建物だけで完結するものではなく、土地の特徴を知るところから始まります。
土地探しの段階で得た情報を、その後の設計や暮らし方までつなげて考えていきましょう。
土地探しの段階で住宅会社に相談する方法もある
土地を購入してから住宅会社を探す方法もありますが、土地探しの段階から相談するという選択肢もあります。
候補地のハザードマップや周辺環境を見ながら相談することで、「この土地でどのような家づくりができるか」を早い段階で考えやすくなります。
土地と建物を別々に考えるのではなく、土地探しと家づくりを一緒に進めることで、より納得感のある判断につながります。
ハザードマップと土地探しでよくある質問
ハザードマップで色がついている土地は避けるべきですか？
一概に「避けるべき」とは言えません。
大切なのは、どの災害について、どの程度のリスクが想定されているのかを確認することです。洪水の想定浸水深や内水リスク、周辺道路、避難場所まで見たうえで、土地探しの判断材料にしましょう。
ハザードマップに色がなければ、水害に強い土地ですか？
色がついていないからといって、必ずしも水害が起こらないとは限りません。
ハザードマップは一定の条件をもとに作成されているため、想定を超える大雨や局地的な浸水まで完全に示すものではありません。
「色がない＝安全」と決めつけず、周辺環境やほかの水害リスクも確認することが大切です。
土地探しではハザードマップをいつ確認するのがおすすめですか？
おすすめなのは、候補地を絞り込む段階です。
契約直前になって初めて確認するよりも、気になる土地が見つかった時点でハザードマップを見ておくと、複数の土地を同じ条件で比較しやすくなります。
土地探しでは、価格や立地と同じように、ハザードマップも早い段階から確認する項目のひとつにしておきましょう。
洪水・内水・高潮はすべて確認したほうがいいですか？
地域によって確認すべき水害は異なります。
河川が近い地域では洪水、都市部では内水、沿岸部では高潮や津波など、それぞれ想定されるリスクが違います。
水害に強い家を考えるなら、洪水だけに絞らず、その土地に関係するハザードマップを確認しておくと安心です。
ハザードマップを活かした土地探しから水害に強い家づくりを始めよう
水害に強い家を考えるなら、建物の工夫だけでなく、まずは土地探しの段階でハザードマップを確認することが大切です。
ハザードマップを見るときは、色の有無だけで判断せず、想定浸水深や周辺道路、避難経路、洪水以外の水害リスクまで確認してみましょう。候補地が複数ある場合は、同じ項目で比較すると違いも整理しやすくなります。
ハザードマップは、土地を選別するためだけのものではなく、その場所でどのように暮らすかを考えるための資料です。
土地の特徴を知り、その情報を家づくりにつなげていくことが、納得できる土地探しと水害に強い家づくりにつながります。
MOK HOUSEでは、土地探しから住まいづくりまで一緒にご相談いただけます。
気になる土地が見つかったものの、ハザードマップの見方や水害リスクの判断に迷っている場合も、候補地の情報をもとに一緒に整理しながら家づくりを進めていきます。
土地の条件と建物を切り離して考えるのではなく、その場所でどのような暮らしができるかまで含めてご提案します。
水害に強い家づくりや土地探しについて気になることがあれば、ぜひMOK HOUSEへご相談ください。
柏と船橋にある、ポラスグループ（対応エリア：埼玉・千葉・東京） の注文住宅５ブランドのモデルハウスが見られる「体感すまいパーク」、また新座と春日部にあるショールームで、皆様のご来場をお待ちしております。
