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  • 住民協定とは?

  • 住民協定とは、その土地に住んでいる人たちで作られた、土地に関する決まりごとのことです。土地の分割について規制するものや、住宅の外観についての規定などがあり、その地域のよりよい環境作りのために定められます。ここでは、住民協定の理解が深められるように、住民協定について詳しく解説します。





    住民協定ってなに?


    住民協定は、自治会や町内会など一定の居住地域単位で、その地域に住んでいる人たちによって取り決めたルールのことです。法的な強制力はありませんが、これを無視して家づくりを進めると、トラブルを招くこともあるので注意が必要です。


    住民協定について、不服がある場合は申し出ることもできますが、長く住み続けることを考えると、地域の方々との関係を良好に保っていくためには、やはり設定された住民協定に従うのが得策です。家を建てる際は、予め住民協定を確認して、設計や間取りなどを考えることをおすすめします。


    住民協定は、町の景観に関する住民協定が多く定められていることが多く、ほかに「分筆(ぶんぴつ)不可」という、普段聞きなれない住民協定があります。以下にこれら2つの住民協定について解説します。





    街の景観に関する住民協定とは?


    景観の規制は歴史的建造物がある地域だけではないの?


    住宅協定では街の景観を守る規制が多く見られます。街の景観を守る規制と言えば、京都、奈良、鎌倉など歴史的建造物がたくさんある地域の話ではないかと思われる方がいるかもしれませんが、そのような地域では、法律や条例によって規制されています。歴史的建造物が存在しない地域でも景観に関する住民協定が定められているケースもあるので、注意しましょう。なお、歴史的建造物がある地域では、法律や条例で定められた基準以上の建物についての取り決めとして住民協定がある場合があります。


    景観と調和するための規制・規定は様々


    街の景観に関する住民協定には、街並みの調和を目的に、住宅や建物の外観のデザインや色彩、建築素材に関する規制から、敷地の最低面積や用途などが定められています。また、花壇の設置や庭木を植えることを必須とし、緑地を保全するための規定が定められ、花や庭木の手入れに関する決まりがあるケースもあるので、景観に関する住民協定があるのかどうか確認が必要です。






    分筆不可の住民協定とは?


    住民協定の中には、分筆不可というものがあります。分筆不可とは、1つの土地を分割して複数の持ち主で分けてはいけないという住民協定です。例えば、広い住宅が建っていた土地を兄弟で分けてそれぞれの住宅を建てたり、家の余った敷地にもう一軒建売住宅を建ててそれを分譲したりすることが禁止されます。このような分筆不可の住民協定は、長い歴史を持つ街や地域で多く見られます。





    住民協定の撤廃や無視はできる?


    自分の建てたい住宅と住民協定で定められている内容が相反している場合でも、住民協定を無視して家を建てたり、住民協定の撤廃を要求したりすることは困難です。確かに住民協定は、私的な決まりであり厳密に法的な拘束力はありません。しかし、住民協定にはしっかりとした理由があって定められたもので、その地域の住民の同意があって成り立っているため、住民協定に反して家づくりを行うと、近隣住民とのトラブルにつながる可能性があります。そのため家を購入したり建てたりする場合には、その地域に住民協定があるかどうかをあらかじめ確認しておきましょう。


    家を建てる前には、様々なことに気を配らなければなりません。新築住宅を建てる場合には、その地域の住民協定の有無を充分確認しておくことが大切です。




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